出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管/汤朝露
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理远洋集团今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍远洋集团上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，远洋集团实现营收205.1亿元，上年同期为193.7亿元，其中非房地产收入占比为12.48%。
规模与盈利方面，2021年上半年远洋集团毛利率22.48%，净利率9.39%；归母净利润10.1亿元，上年同期则为12.2亿元。上半年的销管费用率为7.6%，ROE为1.88%。总资产2666亿元，货币资金382.3亿元，归属股东权益为538.4亿元。
销售情况
销售方面，上半年远洋集团实现合约销售额523.7亿元，上年同期为418.4亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第44位；实现合约销售面积283.4万平米，上年同期则为218.6万平米；销售均价为18479元/平米，上年同期为19140元/平米。上半年合同负债388.2亿元，存货周转率为0.17。
土地储备
土地储备方面，上半年远洋集团拿地面积460万平米，上年同期为201.4万平米。
财务状况
财务状况方面，上半年远洋集团平均融资成本5.04%，总有息负债857亿元，短期借款占比为23.7%。机构评级方面，标普评级NR；穆迪给予“Baa3”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BBB-”评级，展望“稳定”。净负债率为66.8%，剔除预收款后资产负债率68.8%，现金短债比1.88。“三道红线”全部合格，档位为绿档。
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价
