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  • 房企资金榜|金地集团营收下降 毛利率上升 遭“降薪增利”质疑?

    发布时间: 2022-09-22 10:53首页:主页 > 观察 > 阅读( 110 )

    出品:新浪财经上市公司研究院

    作者:大眼楼管/布冧

    2022年房地产行业的调整,也对各房企也提出了更高的要求,部分房企在蛰伏,部分在修炼内功、调整布局,而这一切都是以资金和流动性为基础的。

    鉴于此,新浪财经上市公司研究院梳理了“A+H”共计100家主流上市房企(部分未发布财报的未列入)的中期业绩报告,旨在总结企业账面资金状况、剖析对比偿债压力和杠杆率。榜单详见附注1:2022上半年主流上市房企在手资金排行榜

    近日,金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地集团”)发布了2022年半年报。金地集团历经十年探索和实践,现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司,同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。

    营收规模下滑近两成

    在营收方面,金地集团2022上半年业绩报告显示, 2022年上半年金地集团实现营业收入281.12亿元,同比下降18%,这也是金地集团5年来营业收入比往期同比下降。从发展趋势来看,金地集团的营业收入同比增长态势呈现下降的趋势。

    据了解,金地集团营业收入方面的减少,主要是因为期内房地产项目结算项目减少导致,截止2022年中期,金地结算面积115.8万平方米,贡献结算收入232.5亿,均同比下滑21%。

    值得一提的是,上半年金地集团货币资金为647.98亿元,仅次于绿地控股,位列百家主流上市房企的第9名;货币资金同比增长8.37%,成为A股TOP10房企中除保利发展之外货币资金呈现增幅的企业。

    毛利率上升,金地集团遭“降薪增利”质疑?

    据金地集团2022年半年报显示,上半年实现营收281.12亿元,同比下降18%;在营收下降的情况下,归母净利润却同比增长7.67%,达到19.65亿元。

    同时,金地集团也是少有的毛利率上升的房企,报告期内房地产业务结算毛利率为21.18%,较去年同期上升6.93个百分点。从毛利率的增长趋势来说,2022年上半年,金地集团扭转了房地产业务连续几年毛利率下降的颓势。

    据财报披露,金地集团营业收入同比减少17.98%,同时营业成本也同比减少了22.43%,具体来说,销售费用减少17.98%,与营业收入降幅一致,主要是因为销售推广服务费减少;其中管理费用174,201.95万元,同比降低25.94%,主要是人工薪酬减少;据财报显示,“应付职工薪酬”一项较上年期末减少了35.89%,为28.34亿。

    据统计,2018年-2021年,金地集团应付职工薪酬科目期末余额分别为12.99亿元、19.94亿元、25.39亿元、32.79亿元。今年上半年,应付职工薪酬同比减少13.57%,这是四年来首次出现下滑。

    此外,截至报告期末,金地集团剔除预收款后资产负债率为66.90%,净负债率为57.80%,非受限资金现金短债比为1.38倍,继续保持在绿档。

    融资方面,金地集团融资成本为4.54%,相较2021年末降低了2个基点,处于行业的优秀水平。

    附注1:2022上半年主流上市房企在手资金排行榜

    文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    转载自:https://finance.sina.com.cn/stock/observe/2022-09-22/doc-imqqsmrp0044658.shtml?finpagefr=p_115
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