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  • 保利发展狂飙,昙花一现?

    发布时间: 2023-02-02 17:38首页:主页 > 个股 > 阅读( 371 )

      文/乐居财经 魏薇

      保利正按照自己节奏走向行业金字塔顶端。

      2023年1月,保利开了个好头,以全口径295亿元的销售额登上行业第一,同比增长7.5%。万科和碧桂园紧随其后,销售额分别为278亿元和279亿元。

      单凭1月的销售额或许说明不了太多问题,但这足以鼓舞士气。

      在时局艰难的2022年,保利逆势向上,挺进行业前三。据克而瑞2022年销售榜,保利以4573亿元的全口径销售金额排名行业第二,较2021年同期上升两个位次。

      2012年,保利以1017亿元的合约销售额一举成为国内第二家千亿房企,仅次于万科,但此后的几年间,保利逐渐掉队。2017年,不甘于此的保利发展前董事长宋广菊喊出了重回行业前三的目标,但直至2021年7月退休都未能实现目标。

      在去年8月末,保利重回行业前三年的苗头就已出现。当时,其凭借2817亿元的销售额超越万科,成为销售规模仅次于碧桂园的房企。

      在去年4月的业绩会上,保利发展董事长刘平在“重回前三”的基础上提出了新的目标:进三争一。他曾称,在行业波动中,保利作为行业领军企业,公司的资源、资金、品牌实力都更具优势,更能捕捉市场机会。基于对行业和公司自身竞争力的信心,公司提出的“进三争一”目标,是有信心和底气的。

      当然,1个月销售额登顶,并不代表全年。特别在如今依然艰难的行业语境下,房企间的洗牌时刻在发生。2023年开局顺利,保利发展会昙花一现吗?

      国家队“上位”

      2019年、2020年,是房地产行业发展势头最猛的时候,房企们大肆运用杠杆,在规模扩张的道路上越走越快。碧桂园、恒大、万科、融创更是连续霸占四强榜单,这四大民营地产巨头成了行业中的巨无霸。

      但两年前开始,地产行业危机爆发,曾经冒进的民营房企们大多未能承受住冲击。此后,“国进民退”的现象尤为明显,从融资到土拍,处处可见国资房企的身影。他们不仅在土拍中充当了“托底”的角色,还适时接手暴雷民营房企的项目,包括保利、华润等在内的国央企逆势奔跑。

      2021年,随着恒大的暴雷,维持了五年时间的“碧万恒”TOP3格局被打破,这一年,碧桂园、万科、融创分别以累计销售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列前三甲。

      但好景不长,曾声称不会暴雷的融创在2022年也倒下。

      在2022年全年的销售榜单前十位中,国央企占了四个位置,且排名同比均有提升。保利以4573亿元的销售额位列第二,华润置地以3013亿元的销售额位列第四,中海地产以2955亿元的销售额位列第五,招商蛇口以2926.3亿元的销售额位列第六。

      万科、金地和绿城分别位列第三、第七和第八,他们的大股东均为国企或央企。位列第十位的建发房产是一家地方国企,在2022年成为一匹“黑马”,冲进榜单前十。

      纯粹的民营企业只有碧桂园和龙湖两家。

      投拓方面,据克而瑞研究,在2022年全年投资金额TOP100的房企中,有43家是城投平台类公司,央企和地方国企分别有16家和19家。其中,央企“数量少,金额高”,这16家央企,总拿地金额却超过6000亿元。

      当下,政策层面对楼市的支持力度逐渐加大,在粮草充足之后,国家队房企或还有望更上一层楼。

      逆势囤粮

      作为央企代表的保利发展,近两年表现尤为引人注目。

      在2022年的中期业绩会上,刘平谈及公司2022年投资预算时曾指,公司整体的拓展逻辑还是质量重于数量,保障股东投资回报,全年投资计划是3650亿元。保利发展会维持市场份额,量力而行,按照自己的节奏就能水到渠成。

      去年上半年,保利发展拓展项目37个,新增容积率面积412万平方米,拓展金额607亿元。在投资策略上,保利发展上半年在一二线城市、38 个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%,分别同比提升16、14个百分点。保利发展强调,这些拓展资源全部位于市场有效边界内。

      三季度,保利发展继续加大投资,新拓展项目33个,新增容积率面积359万平方米,总拓展成本628亿元,扩展投资均价为17493元每平方米,较上一期增加18.73%。

      临近年末,保利依然没有停止拿地的步伐。在广州第四批集中供地中,保利溢价0.2%以95.81亿元竞得天河一宗地块。

      在西安,保利发展陕西公司摘得西安HT01-1-60号地块,成交总价款15.9亿元。这是保利进入西安市场以来首次在航天基地拿地。

      据克而瑞发布的《2022年新增货值TOP100》榜单,保利在2022年的新增土地货值达到了2514.8亿元,位居行业第一。另外,保利在拿地金额、新增土地建面两大榜单中也位列第一。

      日前,在广东全省高质量发展大会,刘平指出,中长期来看,支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变,中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年,房地产市场规模仍然巨大,全国新房市场将保持在10万亿元以上,新房及二手房市场合计将超20万亿元。

      对地产未来的坚持看好,或还将指引保利在土地方面的持续投拓。另外,2022年的业绩预告也昭示了保利发展逆势进击的一面。

      据乐居财经此前一日统计,在已发布业绩预告的65家A股房企中,保利发展以净利润183.03亿元排行首位,是唯一一家净利润超百亿的房企。排在它后面的是招商蛇口,预计2022年归母净利38亿元-46亿元。

    文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    转载自:https://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2023-02-02/doc-imyeierk6653101.shtml
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