售楼隐瞒不利因素能否退房

本文转自：宁夏日报

固原市民牛先生询问：卖方隐瞒房屋中曾发生过非正常死亡事件的事实，买方能退房吗？

北京大成（银川）律师事务所柳娅婷律师回复：买方可以以卖方存在欺诈为由要求退房。当事人在订立合同过程中应当遵循诚实信用原则，如实披露与订立合同有关的重要信息。房屋中曾发生过非正常死亡事件，这属于与订立合同有关的重要事实，虽然不会影响到房屋的实际使用价值，但对于普通民众来说，该情形会对居住人和使用人的心理产生重大影响，对其作出是否购买房屋的真实意思表示造成影响，因此出卖方负有向购房人如实披露告知的义务。卖方隐瞒该事实，导致买方以为该房屋为正常房屋，从而作出购买该房屋的意思表示，属于违背真实意愿的情况下实施的民事法律行为，卖方的行为已构成欺诈，买方可以退房。 （跑腿记者 马忠）