近期唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴等已有10城出台了“降价令”或者约谈了相关企业。可见，房价大涨时代即将结束，今明两年有买房打算的购房者，千万不要乱买房，一定要多思考后再买。建议听一下这4条“忠告”，很实用。
第一条：谨慎投资
9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
根据历史资料，自2009年起央行货币政策委员会共召开94次例会，2021年第三季度例会是近12年来首次提及“房地产”内容。
紧接着，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。
可以看出，全国仍然坚持“房住不炒”大方针，坚持维护房地产市场健康平稳发展。因此，今明两年，乃至更久，房价不会大涨大跌，主要以“稳定”为主，对于投资者来说，就需要谨慎投资，否则容易“被套”。
第二条：挑房企
受“三道红线”政策影响，房企融资受限，经营压力增大。甚至个别大型企业债务风险事件导致行业悲观情绪上升。因此，当下买房，需要挑房企。
首先要挑房企性质和品牌，如央企、国企、绿档房企。
其次在量力而行、适度超前的预算下，严格考查所买房源的企业背景。无论是国企、央行，还是绿档房企均要认真筛查。尤其是在购房者所买城市开发年限、开发楼盘、企业口碑。在条件允许的下，还可以进入这些企业已交付的楼盘，听取已经入住业主对企业及物业的评价，做好企业背调功课。
因为做好背调，挑企业性质、挑品牌房企，可有效降低风险，避免买到烂尾楼。
第三条：买现房
买现房即买即所得，购房者能实地查看楼盘的真实情况，给人一种安全感。即使无购房技巧的小白买房，也可以通过实地看房挑选到好房。
与此同时，大部分现房手续齐全，已经完工。买后就可接房装修入住，而购买期房从签合同到接房再到装修入住，需要等几年。现房可大大缩短时间成本。
因此，购买现房可避免烂尾，可如期接房，节约时间成本，比买期房更有安全感。经历了个别大型企业债务风险事件，导致房屋不能按时交付，相信更能体会，买现房优于期房。
第四条：淡定看待打折盘
为了快速回笼资金，完成销售目标，“打折促销”是开发商管用的一种营销方式。
开发商打折促销固然利好购房者，但需要注意的是，购房者一定不要被“打折促销”冲昏了头，要淡定看待打折盘。例如买房就送几十年物管费；低首付、0首付、分期付款；以及不符合常理的降价售卖等。
58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴建议购房者不要过份看待打折楼盘，尤其是不合常理的降价打折盘，一定要做房企被调，并且多方核实为什么打折这么厉害，再下叉，否则得不偿失，赔了钱还没房。
总而言之，今明2年不可以“闭眼”买房，买房一定要慎重。
来源：X博士说房事
