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  • 高分盘减少 无需积分楼盘占比超6成 五批次积分预测来了

    发布时间: 2022-09-21 23:07首页:主页 > 财经 > 阅读( 41 )

    9月17日,网上房地产公布了上海2022年第五批入市项目,共计31盘,合计9093套房源,分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域。乐居对此次五批次房源进行了积分预测,供大家参考。

    从预计触发积分的数量来看,预计触发积分的项目有所减少,本次触发积分预计有13盘,其中高分盘(70+)有2盘,分别为静安内环的静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府;积分预计在60-70分的楼盘有5盘,基本上位于热门板块且近地铁的项目,还有一些房源是老盘加推,性价比较高,有一定的吸引力;积分预计在50-60分的楼盘有6个,主要分布在外郊环;其余的19盘预计不会触发积分,占比超6成,大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。

    高分盘减少 占比不足1成

    五批次高分盘依旧不多,根据预测,五批次仅有2盘,分别为静安大宁的保利静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府。

    保利静安天悦是由国企保利打造,二期推出344套约106-244平房源,均价约10.5万/平,与前期持平,一期入围分达80.96分,按照社保系数0.16,基础分满分来算的话,还需要缴纳131个月的社保。项目紧邻南北高架路,近1号线,交通便利,此外项目周边配套也比较成熟,未来溢价率较高。值得一提的是,项目与大宁金茂府南侧一路之隔,位置十分优越,目前大宁金茂府二手价格14万元/平以上,而该项目房地联动价仅10.5万元/平,一二手房倒挂现象明显。本次入市也依旧是高分项目,预计裸分在75分左右。

    蟠龙府位于大虹桥核心区,是2号线延伸线地铁盘,项目一期社保系数为0.11,入围分为77.27分,热度仅次于蟠龙天地,目前,项目二期随五批次入市,推出337套约80-138平房源,均价约6万/平。要知道徐泾核心区楼盘价格已经突破了10万/平,如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源,一二手房倒挂约3-4万元/平,相比之下,新房的性价比更高,吸引力更强,加之受大虹桥以及2号线规划利好,未来的潜力较大。此外,从今年拍地的情况来看,徐泾的房地联动价已经上涨,6.2-6.4万/平不等,相比现在的新房价格上涨了2000-4000元/平,所以蟠龙府此次收官房源入围分将只高不低,预计分数在75分以上。

    60-70分 刚改房源首选 近轨交、配套完善

    根据预测,积分在60-70分的楼盘有5个,基本上位于热门板块且近地铁的项目,如北外滩的招商虹玺、青浦徐泾的虹桥璀璨公馆、闵行春申的天樾园和等,这些项目所在的区域配套相对完善,项目都是板块内稀缺房源,且近地铁,交通便利。

    招商虹玺此次推出92-170平高层、叠加产品,均价135129元/平,该房源地理位置不错,4号线临平路站约500米,一街之隔就是和平公园,华师大一附中就在旁边。周边的商业、医疗、学校都还不错,而二手房方面,虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂,未来房价具备一定溢价能力。项目前期积分为67.34分,较前期来看,此次套数不足上次一半,介于内环房源的稀缺性,该房源均价虽然有所上涨,但是吸引力还是非常强的。

    此外,位于嘉定南翔东社区的湖畔天下,时隔多年再次入市,52000元/平米也成为5批次中性价比较高的项目。该项目与留云公园及菁英湖仅一路之隔,紧邻11号线,与陈翔公路站直线约900米,是目前南翔在售项目中距离地铁站最近的一个项目,据了解,该项目为现房销售,此次推售房源位于湖畔天下的西北角,瑞林路和嘉绣东路交汇处,为两栋总高18层的高层住宅。周边有南翔印象城、太茂商业广场等,生活十分方便。同时,因为此次套数不多,预计积分在65+。

    50-60分 低分捡漏热门板块

    根据预测,积分在50-60分的楼盘有6个,分别为尼德兰星屿、天汇世纪玺、柏悦前湾、中铁湖光逸景、金地虹桥峯汇以及中国铁建花语天境,其中,天汇世纪玺或许是低分上车内环的一次机会。

    尼德兰星屿位于浦东外高桥板块,处于中外环间。在很多购房者的印象中,外高桥处于工业区,配套上有所欠缺。不过多年过去,尼德兰花园已经形成了一定规模的居住片区。另外随着外高桥自贸区逐渐发展,且又靠近森兰板块,配套上受到辐射,板块内的发展潜力还是有的。又加上外高桥板块长期断供,板块内的置业需求受到积压,此次外高桥尼德兰星屿老盘新推,共有94套建面约130-150平3-4房,均价6.2万/平,因为套数不多,还是有一定的积分要求的,预计积分在55分左右。

    中国铁建花语天境位于松江泗泾板块,该板块配套日益完善,项目周边有地铁9号线,连接九亭、七宝,直通市区且可以与多条线路换乘,商业上,集中在地铁站附近,除了三湘商业广场、大润发外,未来地铁站北面更规划了大型商业用地。但区域内新盘供应不多,置业需求强劲,此前售罄的同济晶萃入围积分在58分,开盘售罄。本次项目推出79-160平高层、联排产品,均价约51042元/平,容积率仅约1.2,居住舒适度高,积分在58分左右的客户可以关注这里。

    金地虹桥峯汇位于赵巷板块,由金地打造,距离17号线嘉松中路站仅约400米,是一个纯正的地铁盘。项目外立面采用铝板设计,现代简约,由14栋15-18层的小高层组成,一梯两户设计,可售房源约884套,本次推出538套73-102平2-3房房源,均价约51926元/平。项目周边配套完善,有奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业环伺,周边还有青浦世外、宋庆龄学校、兰生复旦、英国学校、法国学校等多家知名学校。目前板块内仅该盘一盘在售,周边二手房价格在6.5万/平,倒挂约1万/平。得益于近地铁的优势,该项目的关注度较高,预计积分在55分左右。

    无需积分占比超6成 极具性价比

    根据预测,无需积分的楼盘有19个,占比超6成,该类房源大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。

    兰香湖壹号位于闵行紫竹园区,项目是一个集人文、生态及科技资源于一体的国际生态社区。兰香湖壹号由6幢景观楼宇组成,推出230-270平房源,值得一提的是,项目距离15号线南延伸工程中的紫竹高新区站约1.5公里,该项目预计无需积分,预算充足的改善型客群可以关注这里!

    中建颐璟臺是徐泾板块纯新盘,该项目与四批次推出的龙信虹桥御澜一路之隔,体量都非常小,且因为地理位置相对不好,距离商业、教育等配套都有一定距离,预计对客户的积分要求较低,想要上车大虹桥,但积分不高的客户可以关注起来了。

    临港101片区得益于规划较早,配套完善且受轨交利好,板块内的房源基本上被包揽且触发积分,但是101片区楼盘售罄后,其他片区的房源均未触发积分,105是目前临港片区热度最高的区域,未来也会有大批房源将入市,上实望海是105片区的纯新盘,项目直线距离约1.4公里就是16号线滴水湖站,直线距离约500m就是两港快线,交通相对便利,项目推出99-120平高层房源,均价约33000元/平,在临港注重轨交的可以考虑这里~

    以上积分预测仅供参考,想在五批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分,才能买到心仪的房源。

    文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    转载自:https://mini.eastday.com/mobile/220921230749212750523.html
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