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    发布时间: 2022-09-30 07:04首页:主页 > 财经 > 阅读( 330 )

    本文转自:南方日报

    购房政策优化、银行信贷调整、房价指导机制出炉

    政企银携手助力楼市稳健发展

    东莞房地产市场正朝着稳健的方向发展。孙俊杰 摄

    盛夏已过,金秋到来。历年来,“金九银十”都是开发商的“丰收季”,这已经成为楼市传统。在坚持“房住不炒”的前提下,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,已成为当前房地产市场的主基调。

    放眼东莞,从政府到房企,再到银行,多方都推出多项措施助力东莞房地产市场稳健发展。在政策优化、信贷调整、价格指导等多重因素叠加下,各大房企将在国庆黄金周推出多项优惠,购房者也将迎来年内最佳购房窗口期。

    撰文:艾帅 吴擒虎

    从管理者到服务者

    政府以实际行动助力安家

    从“4·28新政”支持合理购房需求、优化人才购房,到“莞七条”从购房套数、限售、土地出让金、公积金购房等多方面进行优化,再到“7·4新政”部分镇街解除限购。东莞楼市新政不断优化,旨在引导住房需求合理分布,促进房地产市场平稳健康发展。

    值得关注的是,“7·4新政”发布后,东莞市住建局带队考察房地产市场,多个镇街住建部门积极引导区域内房企举办购房节,优化购房消费供给,除了专属折扣外,更是拿出多套优惠房源,助力居民安家,提升居住品质。购房人李先生称,通过购房节集中展销,让有购房需求的市民不再奔波“跑盘”,节约了看房时间,而且诚意满满,价格比平时更优惠,东莞用实际行动办了一次惠民、亲民的活动。

    东莞房地产分析师龙兴华称,这也体现了房地产市场慢慢从纯市场化行业,朝市场与社会公共服务行业相结合的方向变革,且始终围绕“房子是用来住的”这个大方向。此外,涉及三限房、保障性租赁住房、旧小区改造等相关政策,都体现了政府在住房服务上的用心作为。衣食住行都关乎社会民生,居住更是民生事业的头等大事,为市民提供便利、安心的住房服务,有利于吸引人才落户东莞,让每一名新莞人都可以在莞安家,为东莞留下更多人才,从而提升城市竞争力。

    推出宽松化信贷政策

    降低购房压力激活市场需求

    8月29日,“莞e认购”系统显示,经广东市场利率定价自律机制研究通过,为配合东莞市调整房地产市场政策,按照“因城施策”原则,结合东莞市房地产市场形势变化及政府调控要求,自2022年8月26日零时起,各银行业金融机构在东莞市限购区(莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区)新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行调整。贷款购买首套非普通住房的居民家庭,最低首付款比例由四成调整为三成。

    “除了政策调整外,信贷政策也发生了改变。东莞非限购区不少项目首套房首付降至二成。此外,央行多次通过下调存款准备金率、下调LPR等措施,加大助企纾困、稳定市场主体的政策力度。可以说,当下东莞置业,有着近几年最好的政策、信贷、利率。降低购房者入市门槛,叠加降利率利好,房贷月供压力降低,将充分激活市场需求,有效促进市场成交。”中原地产研究院执行院长车德锐说。

    以客户需求为中心

    房企积极提升品质和服务

    “国庆过后,就是年。‘金九银十’是传统的楼市旺季,尤其是国庆黄金周,不仅是市民置业的好时机,也是开发商释放节点‘抢收’的好时节,错过可能就真的要等明年了。”麻涌某项目营销负责人萧先生称。2022年上半年,东莞楼市有些许冷意。尽管众多房企开启促销,但随着优惠收回,销售力度也相应减弱。

    时下,东莞市场优惠颇多,信贷环境持续改善,购房者对于楼市的关注也日渐提升。不论是冲刺年度目标还是迎合国庆黄金周,多个项目纷纷拿出“诚意”揽客,有置业需求的市民不妨多留意。

    笔者在走访中发现,在国庆长假即将到来之际,据不完全统计,十多个新老项目对外公布了近期营销计划,其中又以新盘居多。像长安招商新项目将于国庆节当天开放城市展厅,保利横沥纯新项目营销中心亦将有望“十一”开放,各镇街多个项目将迎新品加推,当然也少不了“特价房”“一口价房源”等花样促销活动。

    某TOP20房企品牌相关负责人表示,“客户进门不买房”究竟是折扣问题,还是项目产品力问题,这些都要细究原因。坚持以客户需求为中心,发扬“极致文化”,提升房企的品质与服务,将有助于销售业绩提升。

    优化价格指导

    让房地产交易更科学合理

    2021年10月8日,东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,要求二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。2022年4月,东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于发布第二版“东莞房价地图”的通知》,明确提出“房价地图”可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。

    “第二版房价地图实实在在反映了市场真实的成交价格水平,而不仅是评估价、参考价,这个改变更接地气,更加市场化。”车德锐说。他表示,这对业主来说也多了一个维度参考,对业主放盘有帮助,尤其是在二手房交易活跃起来之后。

    东莞市住建局相关人士称,目前,二手房市场最大的问题是信息不对称,未来将考虑加强二手房价的信息公开。随着一、二手价格指导的不断优化,将助力东莞房地产行业更加稳健发展。

    ■专家观点

    东莞楼市

    走势“向上”

    “东莞作为全国第15座‘双万’城市,实力强劲,区位优势明显,是价值高地。未来的价值则主要体现在产业升级转型、城市形象提升、生活配套不断完善,以及人才吸引力的持续增强、人才的持续净流入等方面。”中原地产研究院执行院长车德锐说。

    他表示,在供求关系方面,东莞商品房的保有量仅约180万套,目前满足了30%常住人口的住房需求,还有70%的常住人口需要更多商品房来满足,供求矛盾比较突出。从近年以及未来的商品房供应看,由于城市开发强度高的缘故,东莞的新增商品住宅供应或将持续不足。这样的供求格局在市场经过调整后,价格支撑力较强,如现在低位入市,未来升值潜力将更大。当然,值得注意的是,市场回归居住、回归价值这个趋势没有改变,因此,市场趋势是分化的,建议置业者在价值和供求关系两方面多关注、多分析,从价值方面考虑进行投资和置业。

    对于未来的市场走势,车德锐认为行业市场最低迷的时期即将过去,随着经济的逐步复苏,稳预期、稳增长、稳信心逐步显现,经过充分调整后的市场,累积的需求将逐步释放出来,特别是许多限制性的政策预计继续松绑,促进市场流通的政策有望继续加码,将加快需求激活和释放,市场在持续放量中逐步回暖。

    文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    转载自:https://mini.eastday.com/mobile/220930070455922707278.html
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